1、房產退稅是怎麼回事
一、正面回答：
房產退稅可能是應為：
1、買房沒有成功，辦理退房退稅；
2、買房成功，但是符合國家買房退稅的三個政策，按照政策辦理退稅；
3、買房未成功全額退稅，買房成功要根據政策規定按照相應的比例辦理退稅，具體的要根據實際情況而定，並需要跟相關部門進行咨詢。
二、詳情分析：
房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的一種形式，即國家為鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關的稅務部門繳納個稅，在這一年期間內重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退稅。另外個人轉讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個人所得稅。
三、房產退稅的流程是什麼
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件；
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記,逾期視為自動放棄；
4、辦理登記需帶以下資料：購房合同、購房、產權證原件、抵押合同、身份證、委託書；
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
2、房產證退稅的規定
法律分析：具體退稅手續辦理如下：1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。 2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。 3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。 4、辦理登記需帶以下資料：購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同），購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章），產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件），抵押合同（有貸款者提供），身份證（產權證多人應同時提供），委託書（產權人二人以上提供），以上資料一套正本，一套復印件。 5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、房產證拿到後可以退什麼稅,退多少？
房產證到手後是可以退稅的。在購買商品房的時候，可以將退稅的家人全部作為房地產權利人寫進購房合同中，而且一般情況下，在支付購房款之後，是可以選擇辦理購房者已繳個人所得稅的稅基以來進行抵扣的，這一條款還是必須要申請，最終所能夠取得的就是個人的稅收通用款數。
退稅需要提供以下資料：
1、身份證(須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書);
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿(包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁);
3、婚姻證明(離婚證需附離婚協議);
4、商品房買賣合同(二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔);
5、房屋查詢結果證明：①以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女;②查詢范圍為家庭所持有房屋(或已出售)所在區、縣的房屋查詢證明;③已出售房屋還需提供房屋交易業務受理單;
6、契稅繳稅完稅證明(開具時間不得超過三年);
7、銀行卡(銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人)。
4、個人所得稅房子怎麼退稅
房產個人所得稅退稅流程一般如下：1.打開「個人所得稅」 App，進入「綜合所得年度匯算」。2.取得房產證後才能辦理退房手續，而購買商品房時，已經將可以退房的成員作為不動產權利人寫進了購房合同中。3.憑購房合同及首期房款，到單位財務部門申請開具個人個人所得稅繳款書，需妥善保管，待取得產權證後辦理登記。4.辦理登記必須在產權證簽發日期後六個月(期間遇四月份退稅則順延一個月)，超過期限視為自動放棄。當納稅人發現其實際繳納的稅款超過應繳稅款限額後，可以申請退稅。根據正常程序，退稅一般將在20個工作日內到帳。在辦理退稅業務之前，需要將可以退稅的家庭成員全部作為房地產的權利人一同寫入購房合同。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並 加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
5、房產證退稅費怎麼退
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
二、具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發票,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
6、買房的稅是怎麼退的
法律分析：各地關於房產稅范疇的退稅規定不一，一般需要首先取得房產證。可參照以下流程：
一、取得房產證後如何退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
二、房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之後,20個工作日到賬。
1、准備資料：
在網上通過當地稅務部分官方平台辦理房產交易涉稅業務預約；准備以下資料，包括身份證，銀行卡，買賣合同，電子繳款憑證，購房發票，房產證復印件(所有復印件可去稅務大廳免費復印)。
2、填寫資料：
去當地稅務局辦理房產交易退稅手續，填寫退稅申請和銀行賬戶，填完找工作人員校對後，取號排隊辦理，其中銀行卡開戶時間可電話銀行客服。只要是簽訂了購房合同，分期支付房款，應該要求房產商分期開具相應金額的稅票，二手房需要由稅務機關開具。
3、開具個人所得稅繳款書：
憑購房合同和首期房款到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，等取得產權證後辦理登記產權證，如果抵押在銀行就需要到銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
4、辦理登記：
在產權證發證日期後的6個月辦理登記，逾期則視為自動放棄。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
7、住房契稅退稅能退多少
法律分析：買房不退契稅。
買房需要繳納契稅，90平以下是1%，90平以上是1.5%，是繳納的稅費，不能免除也不能退還。首套房契稅退稅最高可以退實際稅率的2%，根據相關的政策規定，如果是家庭唯一住房並且所購的商品房面積在90平米或以下時，那麼契稅按照1%來執行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那麼契稅仍然按照3%來進行徵收。除了在購買房屋時多繳納契稅之外。首套房契稅退稅的情況還包括以下兩個方面：1、納稅人按照預售面積或者是預售房款繳納契稅時，但是在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有一定的誤差，這樣房款也會出現一定的變化，致使納稅人多繳稅的情況下可以申請退稅。2、房屋交易並不成立，而且買賣雙方撤銷原先的銷售合同，並且簽訂有退房協議的情況下，那麼在辦理房產證之前可以退還已經繳納的契稅
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
8、房產證拿到後退稅。退的是什麼稅?
個人購房退稅退的依舊是房產方面的稅收。退稅的可以通過手機安裝個人所得稅軟體填寫數據和個人信息進行申請。但是退稅是有條件限制的，比如說本地區在購房一年內出售唯一住房已經徵收的房產稅予以退還。
個人購房退稅退的依舊是房產方面的稅收。房產稅退稅條件:
(1)本地居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還。
(2)本地居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還。
(3)對於本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房產稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅;
(4)對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。
個人住房房產稅退稅是針對居民擁有的房屋徵收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進行減免免徵。
(1)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房
(2)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;
(3)居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房
(4)居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能征稅比重不到1%。
二、個人住房房產稅退稅流程是怎樣的?
1、持本市居住證滿三年房產稅退稅資料
(1)房產證
(2)繳納房產稅稅單
(3)所有產權人身份證，未成年人需要出生證明和戶口本
(4)本地居住證
(5)原來的余現在的個人住房房產稅認定通知書(買房的時候交易中心給過我們)
(6)重新認定查詢結果(交易中心辦理)
(7)本地居住證有效情況滿三年核查結果(交易中心幫我們核實的)
(8)一張本地農業銀行卡(必須知道開戶銀行)
(9)結婚證 備注:上面所有證件查原件留復印件，所有人的身份證，戶口本，房產證，結婚證，居住證(一個人的就可以)寶寶的出生證明最好復印四份肯定夠用了。房產稅稅單復印一份，農業銀行卡復印二份。
2、辦理退稅流程
(1)納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅;
(2)窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒;
(3)到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行);
(4)到市地稅局辦公室加蓋公章;
(5)到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒;
(6)到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒;
個人購買房屋之後，如果符合條件可以進行退稅申請。比如說如果是本地居住滿三年，並且在當地生活，已經徵收的房地產稅是予以退收的。需要當事人自己到稅務機關來提出退稅申請。
9、房產證拿到手後契稅怎麼退
我們去購買新房或者是二手房的時候就是需要繳納契稅的,一般情況是不可以退稅的,沒如果可一些特殊情況的話就是可以退稅的,滿足條件就可以申請的,一般按照流程辦理,下面我來為你解答,希望對你有所幫助。房產稅的契稅能退嗎
滿足一定的條件是可以退的,可以向稅務部門申請的。
契稅退稅流程條件
各地關於房產稅范疇的退稅規定不一,一般需要首先取得房產證。可參照以下流程:
一、取得房產證後如何退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)
購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
抵押合同(有貸款者提供)
身份證(產權證多人應同時提供)
委託書(產權人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
二、房產稅退稅多久到賬
房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之後,20個工作日到賬。
綜上所述,取得房產證後退稅流程還是很簡單的。只要准備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。
以上就是關於這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。