1、滿足契稅退稅三個政策是什麼
一、滿足契稅退稅三個政策是什麼
1、退稅政策：
（1）納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；
（2）如果直接跟開發商購買房子，而開發商已收取了3%的契稅，並已代繳，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
（3）對於個人購買單套建築面積在144平米以下或者套內建築面積122平米以下的住房，只要該住房是購房人家庭的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。
2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》第八條
納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。
第十一條
納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
二、契稅退稅的條件有哪些
1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契稅；
2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅；
3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅；
4、購房者符合契稅優惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契稅優惠政策，購房者多交或未享受優惠稅率的，可以申請退還部分契稅；
5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。
2、房產滿足什麼條件可以退稅
法律分析：1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5%徵收。 2、其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與.上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。 3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
3、房子契稅退稅要滿足什麼條件
法律分析：以下是買房退契稅的條件:1、住所小區修建容積率在1.0以上。2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下。3、實踐成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅徵收規范。第一：實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；第二：符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函（2002）622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還；第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；第四：符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；第五：交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第八條 納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權，依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。
4、符合三個條件的契稅退稅政策
滿足契稅退稅三個政策為： 1.住宅小區建築容積率在 1.0以上； 2.單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下； 3.實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的 1.2倍以下契稅徵收標准。《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第七十八條 稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
5、2016至2018契稅退稅是怎麼回事
為保護納稅人權益，契稅法規定納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機構申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。
為不增迦納稅人稅負，城建稅立法平移了現行稅率規定。考慮到城建稅屬於地方稅，各地實際情況有所不同，城建稅法沒有對納稅人所在地作統一規定，授權各省、自治區、直轄市具體確定。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
1、退稅法2021年新規下，契稅法第12條規定：在未依法進行土地、房屋權屬登記之前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不發生效力、無效、被撤銷或解除的，納稅人可向稅務機關申請退還所繳稅款，稅務機關應依法辦理；
2、在2021年，契稅新規是指契稅的稅率為3%-5%，各省市可自行確定不同的稅率。因此大多數城市還是實行了以前的契稅稅率：對購買家庭唯一住房的個人，免徵1%、1.5%的契稅，對購買家庭第二套改善性住房的個人，免徵1%、2%的契稅；
3、如果符合上述契稅優惠條件，但未享受過契稅優惠的個人，已按法定稅率3%繳納了契稅，且已取得稅務機關出具的完稅證明，退契稅2021年新規後，可向房產所在地稅務機關申請退還多繳的契稅...
4、買房退契稅怎麼一回事退多少長沙市望城區稅務局發布溫馨提示：買房退契稅適用對象為購房合同價格除以1.05的結果等於「契稅計稅依據」，且購房合同簽訂後至2016年5月1日止(開工日期可咨詢房地產開發企業)，購房者可退還多繳稅款；
5、買房退契稅怎麼一回事退多少宿州市行政區域內農業轉移人口，在市區和宿馬園區范圍內購買首套商品住房，並辦理不動產權證，在取得農業轉移人口市民化後的戶籍證明後，由市財政部門對所繳契稅給予全額財政補貼，符合條件的，可在_橋區行政服務中心契稅窗口申請契稅退房補貼；
6、買房退契稅怎麼一回事退多少蚌埠市相關主管部門回復近期沒有發布買房退契稅的消息，有網友在微博上爆料買退契稅的事情不屬實，蚌埠市相關部門提醒大家，不要輕信小道消息，買房退契稅怎麼一回事退多少錢都需要官方正式回復；
6、什麼情況下給退房產契稅
法律分析：退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了 購房合同 ，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了 契稅 的，辦理退房之後，契稅應退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押 貸款 ，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
7、房產契稅退稅政策是什麼
法律分析：契稅退稅政策: 1.符合契稅退稅三項政策的人可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)單套建築面積在144平方米以下或建築面積在120平方米以下於家庭（成員主要包括購房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%徵收。2.其中，對於購買單套建築面積90平方米及以下房屋的個人，且該房屋屬於家庭罕見房屋的，契稅減免1%徵收。個人買房，和.不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，並按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅後，已取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。 購房契稅一般分為三種情況：第一種情況，買方需要在開發商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同後，買方應在10天內向房屋管理局繳納房屋契稅。在最後一種情況下，買方必須在房屋交付使用後一年內完成房屋契稅的繳納，否則會產生滯納金，這也是目前更常見的房屋契稅繳納方式。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
8、契稅怎麼退 什麼樣情況下能退契稅
法律分析：以下情況下能退契稅：1、第一種可能，開發商尚未取得以上兩證；2、第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
契稅怎麼退：購買者可以到開發商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
法律依據：《商品房銷售管理辦法 》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
《商品房銷售管理辦法 》第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
9、購房契稅退稅新規
法律分析：1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1.5％徵收。2、其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3％。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
10、2022退契稅最新規定
一、正面回答
買房退稅政策：
1、滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關規定，個人購買住房，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1.5%徵收；
2、對於購買單套建築面積在90平方米以下的人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%等。
二、分析
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房貸退稅如何辦理？
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件；
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；
4、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
