1、房產退稅該具備哪些條件
房屋退稅須滿足哪些條件
（一）是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，並且出售以及購買的房屋的時間相隔不能超過12個月（買房和賣房是不分先後順序的，但期間不超過12個月）；
個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准；
個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。
（二）是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍（含原兩區、兩市）內；
（三）是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3％代征了個人所得稅。
該局強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認）或房產證復印件；
如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產價格審核書」；
如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
如何辦理房屋退稅手續
（一）個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收（臨時）稅源注冊登記；
（二）然後到地方稅務局辦稅服務廳導稅台領取「市財政收入退庫申請表」一式四份，填寫好後連同市地方稅收（臨時）稅源注冊表；
（三）個人所得稅完稅證原件及復印件兩份；
（四）個人的身份證復印件兩份；
（五）個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。
對申請享受家庭唯一住房優惠政策的，在納稅申報時，購房人應提交房屋登記機構出具的家庭成員無住房證明及家庭唯一住房的書面誠信保證書。非本市戶籍的，還需提交社會保險機構出具的本市已連續繳納一年以上社會保險的證明。未提交上述材料的，一律不享受家庭唯一住房優惠政策。
2、2021年賣房子退稅能退多少？
2021首套房退稅退多少
1、個人購買普通住房，且該住房是屬於家庭*住房的，減半徵收契稅，個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭*住房的，減按1%*徵收契稅。
2、交易並過戶後，使用網簽合同和購房*，去建委地稅窗口辦理退稅，第1次購買公有住房的城鎮職工，在當地規定標准面積以內的部分可以免徵契稅，超過的部分仍應該按照規定繳納契稅。
3、退稅指的是因為某種原因或特殊情況，稅務機關把已經征稅款按規定的程序和手續退還給原納稅人的一項稅收業務。
2021哪些房子能享受退稅
1、每個城市的退稅政策是不一樣的，所以哪些房子可以享受退稅政策，要以當地稅務部門的公告為准。
2、可以退稅的房屋一般包括：購房時適用*錯誤的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退稅;購房合同房屋面積大於房屋產權證面積，憑房屋產權證原件及開發商退款證明，可以在稅務窗口申請退稅;房屋經縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優惠的。
3、有下列情形之一的，可以不用繳納契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產等。
3、賣房後契稅可以退嗎
法律分析：按政策規定需要交的契稅是不可以退的，當然如果地方政府出台的一些購房優惠政策規定可以退稅，那就是可以退的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
4、賣房子可以退稅嗎
法律分析：房屋買賣個人所得稅的退稅與是否一年內購新房有關，只要新購房是原舊房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒有多大關系，離婚後任何一方只要在一年內購新房的，可全部或部分退回。超過1年才買的，不享受個人所得稅的退稅政策。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
5、一年內買房賣房退稅要求是什麼
【法律分析】：1、符合契稅減免政策而沒有進行減免的；
2、屬於不徵收契稅情形；
3、房地產權屬確認前撤銷轉移；
4、經法院判決的無效產權轉移行為。
(一)申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。(二)受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。(四)對退還部分稅款的，納稅人持已批準的契稅退稅(款)申請審核表、(契稅待解戶)暫存款通知單及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。(五)歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、契稅退稅(款)申請審核表(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。(五)個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。
【法律依據】：《中華人民共和國個人所得稅法》 第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
6、什麼情況房子可以退稅
確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期(二手房應由稅務機關開具)。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)*購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)*產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)*抵押合同(有貸款者提供)*身份證(產權證多人應同時提供)*委託書(產權人二人以上提供)*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。
7、房產稅退稅
凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。
一、房產稅退稅條件
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房;
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;
3、上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房;
4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能征稅比重不到1%。
一、房產稅怎麼退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)
(2)購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
(4)抵押合同(有貸款者提供)
(5)身份證(產權證多人應同時提供)
(6)委託書(產權人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
【法律依據】：《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。