1、上海房產稅退稅需要哪些材料
上海房產稅退稅需要材料如下：
1、全額房產稅繳款書原件及復印件；
2、出售合同及購進新房合同，如果是預售房，還需提供房屋交接書原件及復印件；
3、第一次原有住房查詢結果；
4、新購房屋房地產權證原件及復印件；
5、納稅人身份證原件及復印件；
6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在原件及復印件；
7、上海市長期居住證；
8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明，派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致原件及復印件；
9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書原件；
10、納稅人上海開戶銀行；
11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第五條 下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2、房產退稅政策2021
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還.具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
(2)上海房稅如何退稅擴展資料：
首先購房後的「退稅」指的是「房產稅」和「契稅」。
1.房產稅，若上海市居民在購房後的一年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還；上海市居住證滿三年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續；
2.契稅，不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅
3.2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；其次對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；
再次納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統；最終按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
4.具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
3、房產稅退稅
法律分析：退稅業務,納稅人須到房屋或土地所屬地稅務機關提出申請,屬地稅務機關按照繳庫退庫有關規定及流程,為納稅人辦理退稅手續。房產稅可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產稅退稅條件：1、上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；2、上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還；3、對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；4、對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。
法律依據：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
4、首套房退稅在哪裡辦理?
房產所在地的稅務機關。
首套房退稅是在房產所在地的稅務機關申請退還的，申請之前應該提前咨詢退稅的條件以及資料。一般需提供購房人的身份證，新購住房的發票和商品房買賣合同及房產證復印件等。廣義稅務機關是指國家稅務總局及其所屬徵收機關，包括各級稅務機關、海關、財政機關。
退稅的定義：
第一房產稅。如上海市居民在購房後的1年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。
第二房產契稅。不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅。
5、2021年房產稅退稅流程是怎樣的？
2021房產稅退稅標准：
1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅,可予退還。
2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年,其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅,待居住證滿3年後,再去辦理並退稅。
還有一種情況是,所持有的居住證不滿3年,但居住證積分滿120分,也可退還。
買房退稅是退的什麼稅，第一房產稅。如上海市居民在購房後的1年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續;
買房退稅是退的什麼稅，第二房產契稅。不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅;
6、房產稅怎麼退
房產稅的退稅流程為：首先排隊拿號，其次交材料讓工作人員核對，接著所有的原件會從復審窗口退還然後拿著復審的材料重新拿號，到市個人住房房產稅認定通知書和查詢結果，最後用完稅憑證去退稅窗口退稅。
房產稅退稅條件：符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市並在本市工作生活的購房人新購住房;持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房;上海居民家庭在新購—套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去兔征家庭，實際能征稅比重不到1%。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：
（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）
（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）
（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）
（4）（有貸款者提供）
（5）（產權證多人應同時提供）
（6）委託書（產權人二人以上提供）
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
7、房產稅怎麼退稅
上海房產稅退稅主要適用於以下情況：
一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
二、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。
此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
還有網友們請注意，上海房產稅退稅需要提供材料，當大家去房管局退稅時不忘記攜帶：
1、全額房產稅繳款書(原件及復印件);
2、出售合同及購進新房合同(原件及復印件);
3、第一次原有住房查詢結果;
4、新購房屋房地產權證(原件及復印件);
5、納稅人身份證(原件及復印件);
6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證(原件及復印件);
7、上海市長期居住證;
8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明。(備註：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致)(原件及復印件);
9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書(原件);
10、納稅人上海開戶銀行;
11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料;
在這里律師請大家注意：各區域房管局退稅材料可能有所不同，詳細情況以房管局要求資料為准。希望材料能對大家有所幫助。
8、房產稅退稅流程怎麼操作？
一、房產稅退稅流程怎麼操作？
1、納稅人向主管徵收機關提出申請，填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，按照要求報送有關資料。2、審批後符合退稅條件的，會在10個工作日內辦理退稅手續。3、對退還部分稅款的，經重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
二、辦完房產證有退稅嗎
辦完房產證有退稅。在一般情況下，如果去拿到了房產證之後，那麼都是需要進行退稅的程序，這是非常必要的。而且如果是在購買商品房的時候，盡量如果能夠將可以退稅的家人寫進房產的合同裡面，那麼就盡量寫進去。
而且一般情況下，在支付購房款之後，是可以選擇辦理購房者已繳個人所得稅的稅基以來進行抵扣的，這一條款還是必須要申請，最終所能夠取得的就是個人的稅收通用款數。甚至在一般情況下，如果購買房子之後交完房，只要是能夠拿到房屋所有的產權證的六個月之內，那麼就可以到達相應的稅務機關裡面進行退稅手續的辦理。
但是退稅的流程也要根據人群的劃分來退稅，還要注意的，就是所辦理的時間是否是在辦理退稅期的有效期之內，並不是任何時候都能夠輕易的辦理退稅的。甚至在辦理退稅手續之後，除了按流程進行申請，而且所需要申請的都是在房權證的六個月之後，如果是超過了，那麼就說明是自動放棄。
到所對應的部門裡面，我們可以選擇的是提交自己的銀行卡或者是收款賬戶，最後退稅之後，一般情況下會在20個工作日到賬。所以說如果購房了，最好是選擇盡快進行退稅手續。