1、房产退税是怎么回事
一、正面回答：
房产退税可能是应为：
1、买房没有成功，办理退房退税；
2、买房成功，但是符合国家买房退税的三个政策，按照政策办理退税；
3、买房未成功全额退税，买房成功要根据政策规定按照相应的比例办理退税，具体的要根据实际情况而定，并需要跟相关部门进行咨询。
二、详情分析：
房产证退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。申请退税是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税。另外个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税。
三、房产退税的流程是什么
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期；
2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃；
4、办理登记需带以下资料：购房合同、购房、产权证原件、抵押合同、身份证、委托书；
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
2、房产证退税的规定
法律分析：具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。 2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。 4、办理登记需带以下资料：购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同），购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章），产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件），抵押合同（有贷款者提供），身份证（产权证多人应同时提供），委托书（产权人二人以上提供），以上资料一套正本，一套复印件。 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、房产证拿到后可以退什么税,退多少？
房产证到手后是可以退税的。在购买商品房的时候，可以将退税的家人全部作为房地产权利人写进购房合同中，而且一般情况下，在支付购房款之后，是可以选择办理购房者已缴个人所得税的税基以来进行抵扣的，这一条款还是必须要申请，最终所能够取得的就是个人的税收通用款数。
退税需要提供以下资料：
1、身份证(须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书);
2、夫妻双方及未成年子女户口簿(包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页);
3、婚姻证明(离婚证需附离婚协议);
4、商品房买卖合同(二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档);
5、房屋查询结果证明：①以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女;②查询范围为家庭所持有房屋(或已出售)所在区、县的房屋查询证明;③已出售房屋还需提供房屋交易业务受理单;
6、契税缴税完税证明(开具时间不得超过三年);
7、银行卡(银行卡持有人须与契税证明上的纳税人为同一人)。
4、个人所得税房子怎么退税
房产个人所得税退税流程一般如下：1.打开“个人所得税” App，进入“综合所得年度汇算”。2.取得房产证后才能办理退房手续，而购买商品房时，已经将可以退房的成员作为不动产权利人写进了购房合同中。3.凭购房合同及首期房款，到单位财务部门申请开具个人个人所得税缴款书，需妥善保管，待取得产权证后办理登记。4.办理登记必须在产权证签发日期后六个月(期间遇四月份退税则顺延一个月)，超过期限视为自动放弃。当纳税人发现其实际缴纳的税款超过应缴税款限额后，可以申请退税。根据正常程序，退税一般将在20个工作日内到帐。在办理退税业务之前，需要将可以退税的家庭成员全部作为房地产的权利人一同写入购房合同。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
5、房产证退税费怎么退
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
二、具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
6、买房的税是怎么退的
法律分析：各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：
一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
二、房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
1、准备资料：
在网上通过当地税务部分官方平台办理房产交易涉税业务预约；准备以下资料，包括身份证，银行卡，买卖合同，电子缴款凭证，购房发票，房产证复印件(所有复印件可去税务大厅免费复印)。
2、填写资料：
去当地税务局办理房产交易退税手续，填写退税申请和银行账户，填完找工作人员校对后，取号排队办理，其中银行卡开户时间可电话银行客服。只要是签订了购房合同，分期支付房款，应该要求房产商分期开具相应金额的税票，二手房需要由税务机关开具。
3、开具个人所得税缴款书：
凭购房合同和首期房款到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，等取得产权证后办理登记产权证，如果抵押在银行就需要到银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
4、办理登记：
在产权证发证日期后的6个月办理登记，逾期则视为自动放弃。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
7、住房契税退税能退多少
法律分析：买房不退契税。
买房需要缴纳契税，90平以下是1%，90平以上是1.5%，是缴纳的税费，不能免除也不能退还。首套房契税退税最高可以退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。除了在购买房屋时多缴纳契税之外。首套房契税退税的情况还包括以下两个方面：1、纳税人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时，但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差，这样房款也会出现一定的变化，致使纳税人多缴税的情况下可以申请退税。2、房屋交易并不成立，而且买卖双方撤销原先的销售合同，并且签订有退房协议的情况下，那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
8、房产证拿到后退税。退的是什么税?
个人购房退税退的依旧是房产方面的税收。退税的可以通过手机安装个人所得税软件填写数据和个人信息进行申请。但是退税是有条件限制的，比如说本地区在购房一年内出售唯一住房已经征收的房产税予以退还。
个人购房退税退的依旧是房产方面的税收。房产税退税条件:
(1)本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。
(2)本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。
(3)对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税;
(4)对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。
(1)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房
(2)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
(3)居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房
(4)居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
二、个人住房房产税退税流程是怎样的?
1、持本市居住证满三年房产税退税资料
(1)房产证
(2)缴纳房产税税单
(3)所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本
(4)本地居住证
(5)原来的余现在的个人住房房产税认定通知书(买房的时候交易中心给过我们)
(6)重新认定查询结果(交易中心办理)
(7)本地居住证有效情况满三年核查结果(交易中心帮我们核实的)
(8)一张本地农业银行卡(必须知道开户银行)
(9)结婚证 备注:上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证(一个人的就可以)宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。
2、办理退税流程
(1)纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税;
(2)窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
(3)到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
(4)到市地税局办公室加盖公章;
(5)到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
(6)到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
个人购买房屋之后，如果符合条件可以进行退税申请。比如说如果是本地居住满三年，并且在当地生活，已经征收的房地产税是予以退收的。需要当事人自己到税务机关来提出退税申请。
9、房产证拿到手后契税怎么退
我们去购买新房或者是二手房的时候就是需要缴纳契税的,一般情况是不可以退税的,没如果可一些特殊情况的话就是可以退税的,满足条件就可以申请的,一般按照流程办理,下面我来为你解答,希望对你有所帮助。房产税的契税能退吗
满足一定的条件是可以退的,可以向税务部门申请的。
契税退税流程条件
各地关于房产税范畴的退税规定不一,一般需要首先取得房产证。可参照以下流程:
一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
购房合同(签定过的预售合同、出售合同)
购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
抵押合同(有贷款者提供)
身份证(产权证多人应同时提供)
委托书(产权人二人以上提供)
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
二、房产税退税多久到账
房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。
以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。