1、成交價是什麼意思啊
成交價(strike price)，是經由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。
世界所有證券市場或證券衍生產品市場，基本上可依價格形成是否連續分為連續市場與集合市場兩種。
一。集合競價是這樣確定成交價的
①系統對所有買入有效委託按照委託限價由高到低的順序排列，限價相同者按照進入系統的時間先後排列；所有賣出有效委託按照委託限價由低到高的順序排列，限價相同者按照進入系統的先後排列。
②系統根據競價規則自動確定集合競價的成交價，所有成交均以此價格成交；集合競價的成交價確定原則是，以此價格成交，能夠得到最大成交量。
③系統依序逐步將排在前面的買入委託與賣出委託配對成交，即按照「價格優先，同等價格下時間優先」的成交順序依次成交，直到不能成交為止，即所有買委託的限價均低於賣委託的限價，未成交的委託排隊等待成交。
集合競價後的新委託逐筆進入系統，與排隊的委託進行連續競價撮合。
二。連續競價是這樣確定成交價的
①對新進入的一個買進有效委託，若不能成交，則進入買委託隊列排隊等待成交；若能成交，即其委託買入限價高於或等於賣委託隊列的最低賣出限價，則與賣委託隊列順序成交，其成交價格取賣方叫價。
②對新進入的一個賣出有效委託，若不能成交，則進入賣委託隊列排隊等待成交；若能成交，即其委託賣出限價低於或等於買委託隊列的最高買入限價，則與買委託隊列順序成交，其成交價格取買方叫價。
這樣循環往復，直至收市。
簡單來說成交價：就是股票盤中的成交價格。這個價格在昨天收盤價的上下10%間波動。
2、安居客和鏈家的房屋估價差距好大
估價差距大是因為特點不一樣
客觀的的說鏈家和安居客的報價都有區別的，各有各的特點，談不上百分百精準。鏈家的報價往往是尊重業主的意願，價格略高一點，然後讓客戶做減法，而安居客這邊的價格往往更尊重市場一點，價格更吸引客戶，和成交價更貼近一些。業主會覺得安居客的報的略低一點，但是離成交價更近一點。
總之他們的報價都各有風格，都有自己的考量。
3、"以上價格僅供參考，以實際下單價格為准"是什麼意思
這個意思是標價和下單價格可能不一致，標價只是參考價格，下單價格才是最終成交價，價格波動也屬於比較常見的正常現象了。
拓展資料：
價格波動：
價格波動是價格因生產成本和供求關系而上下漲落的現象。商品價格由生產商品的成本和利稅構成，價格形成還受供求狀況的影響。由於產品生產成本和市場供求關系是經常變化的，這就決定著價格是經常上下波動，而不可能是固定不變的。價格波動有一定的規律性。一般地說，生產成本下降較多，或者供過於求時，商品價格就會下降;相反，在生產成本有所上升，供不應求時，商品價格就會上升。
價格的基礎是價值，價格總是圍繞著價值運動，因而價格的上下波動是有一定限度的。在一般情況下，價格上升，會刺激供給增加同時又抑制需求，所以，價格上升到一定程度後就會停止繼續上升，甚至可能會下跌;相反，價格下降，會刺激需求增加同時又抑制供給，所以，價格下跌到一定程度後就會停止繼續下跌，甚至可能上升。價格的這種上下波動，形成一種機制，自動地調節著社會供給和需求的均衡，生產和消費的均衡。
價格波動的幅度總是受到價值的制約，不會相去太遠。而且，從一個較長的時期和從全社會來看，高於或低於價值的價格相互抵消，總的來說，商品的總價格和總價值仍然是相等的。因此，價格波動不但不是對價值規律的否定，恰好是價值規律發生作用的表現形式。恩格斯說："商品價格對商品價值的不斷背離是一個必要的條件，只有通過競爭的波動從而通過商品價格的波動，商品生產的價值規律才能得到貫徹，社會必要勞動時間決定商品價值這一點才能成為現實。"
4、中介推高房價的「九大套路」是什麼？
每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」！
套路1：低於市場價的房源，99%是假的
眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎？沒錯，是專門為你准備的……陷阱！
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……
天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。
套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價
掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3：利用「店海戰術」，壟斷房源
之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？
高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4：「0傭金」噱頭，未必真便宜
「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。
據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「
對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。
對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」
「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。
套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家
趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。
「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。
套路6：「速銷房」的秘密
鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。
鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。
對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。
有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。
套路7：費外收費
一些中介機構收費標准不透明，普遍收取「貸款服務費」，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。
此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。過去天津市曾發生過，我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。後來，天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。
套路8：散播謠言
一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。
套路9：鼓動買房「假離婚」 甚至親制假離婚證
部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，「按經驗判斷『假離婚』估計佔一半左右」。
有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的「離婚證」和「戶口本」以蒙騙房管局，並收取數百元的「工本費」。
5、鏈家上交易價值低什麼意思？
鏈家上交易的最低價值，他的意思就是他的交易費是最低的，屬於一種價值比較便宜的一種交易手續
6、為什麼感覺鏈家上的房價要貴一些
您好， 有的說法是鏈家真房源，都是賣家真實報價。其它的都是往低了報吸引用戶的
望採納
7、為什麼鏈家掛的房子單價不超過15萬
只是標價而已，因為當地政府有規定，房價漲幅和半年前相比不能超過多少多少。所以好多中介都是標價和實際成交價不符合。實際成交價可能包含了所謂的 排隊費 裝修費等等。
8、鏈家網房價是不是標的比實價高?
是這樣的，鏈家是百分百真房源，業主登記的時候，都會比真實的成交價會高，這是業主的真實報價，但是有很多平台，基本都是假房源，假價位，很多房主報盤登記，一般都會預留出談價空間，所以報價是報價，成交價是成交價，至於報價90萬，80萬能不能成交，這個不好說，得去和房主溝通，主要也是看房主著急不著急，誠心不誠心，這個很重要，也得看這個價位是否符合市場價。